後退用地整備について
後退用地整備の取組について
道路の幅（幅員）が4メートルに満たない道路（狭あい道路）に接する土地で、建物の新築や増築などを行う際には、建築基準法に基づき道路後退（セットバック）が必要となる場合があります。このセットバックした土地（後退用地）を寄附または無償借地していただける場合、セットバックの際にかかる分筆等の費用（寄附の場合のみ）や後退用地の整備を町が負担することができるという、狭あい道路解消にむけた取組です。
背景
私たちの身近にある生活道路の役割は、日常の通行だけではありません。 生活道路が狭いと以下のような問題が生じてきます。
- 車や歩行者が安心して通行できない。
- 災害・救急時の緊急避難や緊急車両の進入が困難となる。
- 採光・通風などの良好な生活環境を十分に得ることができない。
また、建築基準法により、建物の敷地は幅員4メートル以上の道路に接する必要（接道義務）があり、この要件を満たさなければ建築は認められません。そのため、狭あい道路に接する土地では、道路の中心線から2メートルセットバックしたところまで道路として整備することにより、建築が認められています。
後退用地の取扱い
後退用地を
寄附または無償借地
していただいた場合は、町が後退用地の測量及び分筆（寄附の場合のみ）、路面舗装（市街化区域に限る。）などを行います。 後退用地を個人で管理する場合は、町から支給される後退杭を設置していただき、後退した部分の土地を明示します。
なお、個人の管理の場合、その管理にかかる費用は個人で負担していただきます。
| 管理方法 | 所有権 | 整備工事 | 維持管理 | 固定資産税 | |
| 1 | 寄附 | 町に移転 | 町が現況に あわせて整備 | 町が維持管理 | ― |
| 2 | 無償借地 | 私有のまま （使用権のみ町） | 町が現況に あわせて整備 | 町が維持管理 | 非課税 |
| 3 | 自己管理 | 私有のまま | 個人が整備 | 個人が管理 | 課税 |
（後退杭写真）
セットバックイメージ
道路後退の対象となる場合は、原則、現在接している道路の中心から2メートル後退します。後退する土地（後退用地）は道路として整備をしますので、住居やブロック塀などをつくることができません。そのため、後退する土地にブロック塀、ひさし等がある場合は撤去をお願いしています。
対象となる道路
建築基準法第42条第2項に規定する道路（通称「2項道路」）が要綱の対象となります。 2項道路とは、1.8メートル以上4メートル未満の道路のうち、建築基準法が施行される前（本町では都市計画区域の告示日である昭和39年8月12日以前）から使用されていた道路です。
様式等一覧
| 後退用地に関する要綱 | (PDFファイル:170.5KB) | |
| 後退用地に関する事前協議書 | (Wordファイル:20KB) | (PDFファイル:118.2KB) |
| 後退用地に関する変更協議書 | (Wordファイル:15.7KB) | (PDFファイル:80.1KB) |
| 後退杭等設置報告書 | (Wordファイル:17.1KB) | (PDFファイル:99.2KB) |
建築等に伴い後退が必要となる方は、後退用地に関する事前協議書、添付書類をご準備の上、窓口までお越しください。
この記事に関するお問い合わせ先
都市整備課
電話番号：0561-56-0748
ファックス：0561-38-0066
更新日：2022年04月01日